在供应放缓的背景下，西安全市空置率连续三个季度下降。其中西安城北子市场表现最为突出，多宗金融和科技企业的瞩目成交推动该区域成为本季度成交热点。2021年第三季度西安甲级写字楼市场无新供应，总体量维持在201万平方米。在市场供应放缓的背景下，西安全市空置率环比下降1.3个百分点至27%，净吸纳量录得2.7万平方米。

金融、信息技术和房地产是2021年第三季度西安写字楼市场最为活跃的三大行业，分别以23%、19%和16%的占比贡献了西安甲级写字楼超过一半的新成交租赁面积。2021年第三季度市场租金整体保持平稳，但个别项目对大面积优质客户租赁议价空间增大，第三季度西安甲级写字楼租金环比微跌0.1个百分点，约为人民币103.4元每平方米每月。

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2021年第三季度西安写字楼市场，金融、信息技术和房地产活跃度最高

2021年第三季度西安甲级写字楼市场无新增供应入市，总体量维持在201万平方米。在市场供应放缓的背景下，全市空置率环比下降1.3个百分点至27%，净吸纳量录得2.7万平方米。西安写字楼市场租金整体保持平稳，但个别项目对大面积优质客户租赁议价空间增大，第三季度西安甲级写字楼租金环比微跌0.1个百分点，约为人民币103.4元每平方米每月，合理的租金水平或将吸引更多有升级或扩租意愿的租户需求释放。

2021年第三季度西安写字楼市场中最为活跃的行业依次是金融、信息技术和房地产，分别占比23%、19%以及16%。传统金融行业与信息技术行业不断加深跨行业联动与创新，推动新型金融企业办公需求快速涌现，贡献了西安本季度金融类新增租赁需求的27%。数字经济与实体经济的持续融合为西安写字楼市场带来新动能，互联网企业租赁需求持续释放，头部企业的扩租带动行业成交增长。2020年在线教育企业得到资本青睐迎来快速增长，成为去年甲级写字楼租赁成交的一大主力，但国家双减政策的出台对写字楼租赁市场的影响也正在显现，2021年第三季度内西安数家教育类租户退租面积均超过1万平方米。

从西安区域市场来看，西安城北表现最为抢眼，多宗大面积成交推动该区域成为2021年第三季度西安写字楼市场成交热点。在金融和科技企业强劲需求的带动下，季内城北区域贡献了西安全市一半以上的净吸纳量，典型成交案例包括：平安金服、字节跳动分别入驻蓝海风中心和经开万科中心，推动区域空置率环比显著下降。高新一期和高新二期两个子市场受在线教育企业退租影响，去化表现平淡，空置率同比均有微升。

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2022年优质项目入市，有望为西安写字楼租赁市场注入新动能

西安硬科技活力日益凸显，继年初小米、VIVO等在西安设立研发中心后，本季度华为超大规模人工智能算力集群也落地西安，一大批重点项目的成立在带动其上下游企业入驻的同时，也为吸引更多信息技术类企业落户带来利好，促进互联网科技行业租赁需求持续释放。预计2021年第四季度西安仍没有新增项目入市，供应暂缓给予了市场一定缓冲期。预计到2022年，优质项目将陆续入西安市，届时空置率或小幅上升，但不断优化的营商环境和各类重大项目的落地有望为西安写字楼租赁市场持续注入新动能。

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