据第一太平戴维斯发布的西安商业地产市场报告，2021年第三季度西安房地产市场需求保持稳定，零售物业市场共录得四个项目入市，为城市带来众多首店；写字楼市场在无新增供应的背景下，空置率持续回落。

西安写字楼市场空置率持续回落

2021年第三季度，西安市甲级写字楼市场无新增供应入市，总体量维持在201万平方米。在市场供应放缓的背景下，全市净吸纳量录得2.7万平方米，空置率环比下降1.3个百分点至27%。市场租金整体保持平稳，但个别项目对大面积优质客户租赁议价空间增大，第三季度西安甲级写字楼市场平均租金环比微跌0.1个百分点，约为人民币103.4元每平方米每月，合理的租金水平或将吸引更多有升级或扩租意愿的租户需求释放。

新增租赁方面，第三季度最为活跃的行业依次是金融、信息技术和房地产，分别占比23%、19%以及16%。2020年在线教育企业得到资本青睐迎来爆发式增长，成为去年西安市甲级写字楼租赁行业的主力租户之一。但国家双减政策的出台引发行业震荡，对写字楼租赁市场的影响也开始显现，季内多家教育类租户退租面积均超过1万平方米。

预计2021年第四季度西安仍没有新增写字楼项目，供应端的放缓给予市场缓冲期；2022年优质项目将陆续入市，空置率或将小幅上扬。

西安零售市场新增供应持续入市

2021年第三季度西安零售物业市场新增供应约32.5万平方米，助推全市零售物业市场总存量升至642万平方米（含百货）。季内市场需求继续回暖，全市购物中心平均空置率环比下降0.6个百分点至7.0%。租金方面，全市购物中心首层平均租金环比小幅上涨0.1%，为人民币320.4元每平方米每月。

从消费需求端来看，首进品牌持续青睐西安零售市场，多个国内外知名品牌入驻标杆型购物中心，为消费者带来更多元化的选择。此外，在西安市政府打造体育强市和举办十四运的背景下，全民健身成为热潮，体育+业态持放活力。展望未来，存量项目的更新改造或将成为市场焦点，SKP-S将于第四季度亮相SKP四层，届时会为西安零售物业市场带来更加丰富的品牌，推动区域商圈不断向高品质升级。

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