10月9日，戴德梁行发布《2021年第三季度西安写字楼及零售市场报告》显示，三季度西安写字楼市场受到“双减”政策影响，部分校外教育和培训行业开始缩减面积或者退租；TMT及金融行业表现活跃，两大行业成交面积占所有行业总成交面积比例高达65%。零售市场方面，全运会的召开进一步提升了西安的城市形象及城市知名度，也为零售市场带来了新的机遇。

写字楼租赁市场活跃度有望进一步提升，TMT及金融行业表现活跃

2021年第三季度，西安甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量为275.7万平方米。

本季度，西安写字楼市场受到“双减”政策影响，部分校外教育和培训行业开始缩减面积或者退租，致使季度净吸纳量为-54,407平方米。在无新增供应的情况下，整体市场空置率环比上升2个百分点至22.1%。全市甲级写字楼平均租金环比下降1.5%至每月每平方米人民币91.0元。TMT及金融行业表现活跃，两大行业成交面积占所有行业总成交面积比例高达65%。

四季度，为应对“双减”政策带来的部分校外教育和培训企业缩减面积和退租的情况，部分写字楼业主为了尽快填补空置采取更加灵活的租赁策略和租金定价，在未来一段时间西安写字楼市场租金谈判空间将依旧灵活，整体市场租金水平或将继续面临下行压力。

在国内疫情的有效控制和全运会的召开等发展机遇的叠加下，未来西安整体写字楼租赁市场活跃度将随着经济的平稳复苏和基础社设施水平的加强而得到进一步提升。同时，高新区将继续成为写字楼租赁需求最为旺盛的区域。

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