近日，发布的西安写字楼市场报告显示，三季度西安市无新增项目入市，甲级写字楼总体量依然保持在176.9万平方米，西安写字楼市场在压力下韧性凸显。

三季度，西安全市甲级写字楼市场三季度甲级写字楼市场净吸纳4.5万平方米，空置率为24.5%，环比下降9.4个百分点。具体来看，高新板块凭借其稳定的产业基础与集聚氛围，在不利影响下局面依然稳定，净吸纳5166平方米；曲江依托西影大厦项目的高速去化，净吸纳录得1.6万平方米，环比增长107.8%。 城北同样依托优质客户的大面积成交，净吸纳2.3万平方米，环比上涨65.4%。

价格方面，西安甲级写字楼市场租金稳中微升，三季度录得0.3%的增长，平均租金99.3元/平方米/月。主要是由于在线教育租户退租背景下，市场为稳定情绪采取保守策略，同时部分项目快速实现替代，对价格形成支撑。

从板块看，高新总体稳中微升，高新一期、二期环比持平，平均租金分别为91.0元/平方米/月、106.0元/平方米/月。城北涨幅0.35%，平均租金93.2元/平方米/月；曲江平均租金为93.5元/平方米/月。

预计未来一年内，随着在线教育退租量的加大，市场分化的马太效应将愈加明显，优质项目所继续保持市场领先地位，而非核心区域项目将面临相对较长周期的调整。但从另一方面看，本时期也是业主最好的租户调整和议价能力提升的窗口期。因此，高力国际建议业主抓住机遇进行退租面积的改造升级，推动项目品质和客户吸引力的提升，从而获取更好的租金表现。

写字楼需求与城市发展高度正相关，其供需关系也是城市经济晴雨表，对标成都，西安无论是GDP抑或是甲级写字楼总量，均只有成都约一半水平。

从未来看，随着丝路科学城规划逐步落地后商办项目的实施，西安会有大体量优质项目入市，在供需关系逐渐优化的同时，也能更好承接高附加服务业及总部经济的落地，促进西安写字楼市场从发展期稳步迈入成熟期，最后拉动城市经济的整体发展。但需要注意的是，整个市场速扩张背景下，依然需要充分利用市场力量，强化招商引资，降低空置率上升的风险。

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