硬科技驱动产业发展如今已演变成为西安经济转型高质量模式的新引擎。据最新发布的《2021中国硬科技创新发展白皮书》显示，西安市硬科技发展指数为62.02，位列全国第七。以此为基石，西安产业集群不断壮大，GDP总量持续攀升，始终维持良好运行状态。此外，作为第十四届全运会承办地，西安赛事品牌效应逐渐显现，经济发展新动能有望被进一步激活。

城市经济活跃投射在写字楼层面，表现为企业日益旺盛的租赁需求。2021上半年，西安写字楼市场在无新增项目入市背景下，空置率持续下降至28.3%，为近四年来最低水平，业主去化压力相应减弱。

西安经济稳中加固、恢复有力城市“西纳力”进一步提升

以“十四五”开局年及全运会为契机，西安2021上半年经济呈现稳定恢复的良好态势，创新科技及制造业持续高质量发展，重点项目建设高开稳走。

上半年，473个市级重点在建项目完成投资2859亿元，达到年计划的72.4%。159个新开工项目中，已开工132个，开工率达83%。235个省、市、区重点项目竣工投运，释放产能943亿元，创造就业岗位超过6.6万个。重点项目的快速推进，有力带动了固定资产投资增长10.7%，两年平均增长11.7%，分别高于全国、全省7.3和6.8个百分点，持续保持了良好的发展势头。

截至二季度末，西安实现生产总值5099.62亿元，同比增长7.8%，其中，第三产业持续稳步恢复，增加值3336.32亿元，同比增长8.8%，两年平均增长5.0%。总体来看，全市经济运行稳中加固、恢复有力、动能增强。

写字楼市场持续复苏空置率下降至近四年最低

据第一太平戴维斯数据，2021上半年，西安写字楼市场无新增供应入市，总体存量共计623万平方米，其中甲级写字楼保持201万平方米。基于全运会发展契机，写字楼市场持续复苏，租赁需求延续上季度良好势能。综合作用之下，二季度全市空置率环比下降至28.3%，达到四年来最低水平。

净吸纳量方面，西安写字楼市场2021年上半年共计录入4.2万平方米，较去年同期有大幅上涨。租金方面，本季度仍旧维持平稳态势，市场平均租金较上季度略有小幅上升，录得103.5元每平方米每月。

无新增供应环境下，写字楼可租赁面积不断缩减，业主去化压力相应减弱，市场信心进一步提振，下半年租金或将继续上涨。

写字楼租赁面积方面，据58同城、安居客数据显示：2021年二季度100-200㎡小面积项目关注度最高，占比34.9%，较去年同期下降2.3%，300—500㎡中型面积项目搜索热度持续上升，占比13%，较去年同期上升3.6%。西安市经济态势稳步恢复，房地产投资占GDP的比重常年维持在30%，促使中小型办公面积需求相应抬头。值得注意的是，超过2000㎡大型面积热度略有下降， 或与在线教育行业受监管影响有关。

就二季度写字楼租赁搜索热度排名TOP10榜单来看，高新区和未央区上榜商圈数量最多。对比去年，高新区凭借优越的营商环境及金融利好政策倾向持续稳坐企业最钟爱区域榜首。此外，地铁十四号线开通后有效提升城北区域周边写字楼交通便利程度，使得未央区租赁搜索热度进一步上升。

第三方办公品牌活跃度上升在线教育行业租赁需求降低

从租赁需求行业占比来看，2021上半年西安写字楼新增租赁最为活跃的前三大行业分别为房地产、金融、信息技术，占比24%、13%、11%。

与上季度相同，房地产行业租赁需求始终独占鳌头，这与西安楼市连续数月保持高热状态息息相关。尽管二季度西安宣布继深圳、成都之后第三个实施二手房指导价，但目前仍未看到较大成效。相信未来房地产行业还将成为租赁市场主要来源及支撑力量。

此外，第三方办公空间运营商租赁需求于本季度上升，占比达10%，位列第四。其中，伟邦资产、恒创嘉逸等入驻保利中心，进一步去化大面积房源。凭借高水准的运营服务水平及灵活的租赁模式，第三方运营商备受青睐，未来租赁需求及面积或将持续攀升。

值得注意的是，随着监管政策的逐步收紧，在线教育企业大受影响，扩张步伐收缓，部分企业宣布大批量裁员，行业租赁需求随之降低。但另一方面行业整改也将为写字楼市场释放大量空置房源，有升级及扩张需求的企业可及时关注变动。

二季度写字楼挂牌价格上涨中心城区碑林区迎头赶上

据客《2021年Q2写字楼价格地图》显示，二季度西安写字楼挂牌价格为14875元/㎡，环比上涨4.02%。分区域来看，曲江新区以17108元/㎡的挂牌价格排名靠前，雁塔区以16033元/㎡的水平排在其后。

从具体成交数据来看，2021年二季度西安一手写字楼市场成交套数2085套，成交面积18.15万㎡，上半年累计成交5304套，成交面积42.24万㎡。2021年上半年，写字楼市场逐步复苏，成交量大幅增长，全市一手写字楼成交面积环比增长709.20%，同比增长126.97%。

据数据显示：写字楼出售搜索热门区域前三名分别为高新区、曲江新区、碑林区。此次中心城区碑林区迎头赶上位居第三，与其持续提升金融服务实体经济能力，助力企业上市密不可分。

细化到商圈范围来看，高新管委会周边热度持续攀升。依托于管委会周边政策优势，高新区企业办事流程大幅简化，2021年区域内营商环境再次提升。

此外，曲江新区雁展路附近热度有所上升，随着区域内全国第二座万象天地开业，周边商务氛围将会更加浓厚，写字楼需求还将继续递增。

2021年楼市一大关键词即为“变局”，然而西安写字楼市场能始终以“韧性”为主调不断稳步发展实属不易。想必这一切都得益于西安庞大的经济基础、优质的人口基数及行业的高质量发展三座马车并驾齐驱的影响。

在“十四五”开局之年及全运会的双重机会窗口下，西安将加快基础设施建设，不断完善“6+5+6+1”现代产业体系，推动全行业健康发展壮大，使得企业办公需求不断释放。

展望2021下半年，西安写字楼市场将迎来20余万平方米新增供应，主要集中在高新及城北区域。尽管短期内空置率或将上升，但随着西安版图的不断扩张，核心区域写字楼市场租赁需求仍将活跃，租金或将小幅提升。

此外，国家超算西安中心下半年建成投入使用后将辐射虹吸更多信息技术类企业。在互联网飞速迭代发展的当下，写字楼运营商是否能够提供相应水准的空间规划及服务水平成为了企业择址的新诉求。

值得注意的是，西安住宅市场不断收紧，各项调控政策频出，商业地产或将迎来新蓝海。加之西咸一体化外，西安都市圈不断东拓与渭南共建西渭东区，产城融合范围不断扩大，西安写字楼市场有望迎来新的机遇及挑战。

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