第一太平戴维斯研发布2020年一季度西安房地产市场回顾及展望。甲级写字楼 教育企业持续青睐古城 疫情触发行业发展机遇。

全国主要城市第三产业增加值及写字楼存量

2020年第一季度甲级写字楼市场主要指标：

市场供需 第一季度，传统行业淡季叠加疫情因素影响，市场活跃度低，全市空置率微降0.6个百分点，至32.9%。

虽然全市租赁市场吸纳量环比下降明显，然而与成渝两地相比，西安租赁需求环比降幅最低，且空置率仍呈下滑趋势。

需求分析：行业来源 第一季度，新增租赁最为活跃的行业依次为消费者服务、信息技术以及房地产；不同于成渝两地以金融和专业服务等为主要办公租 赁需求行业来源，西安市场消费者服务行业表现持续亮眼。第一季度新增租赁最为活跃的片区为高新一期及二期，其次为南二环与小寨、城北；高新一期和高新二期需求主要来自消费者服务。

受疫情影响，外资与以中小微企业为代表的本地企业成交比重同比下滑明显，内资成为该季度办公需求的主要来源，成交主要来自 消费者服务行业中教育类企业。

租金指数走势 受疫情影响，全社会经济活动停摆，市场需求阶段性下滑促使租金预期下降。

抗风险能力相对较弱的中小微企业在西安甲级写字楼中数量比重较高，其短期内的业务活动更易受到冲击；西安政府出台多项措施 帮助该类企业渡过难关。

疫情对西安甲级写字楼租户影响较小

受此次疫情冲击较明显的行业，如交通运输、零售与贸易、酒店餐饮等在西安甲级写字楼存量中占比较低，对甲级写字楼整体市场 影响有限。

网娱游戏、在线教育以及健康医疗等在此次疫情中活力增长明显，行业发展将迎来利好。

在线游戏、远程教育、远程医疗等宅经济、非接触经济迎来明显增长，行业有望迎来快速发展。

在运营端，为增加客户粘性，业主方将更加关注社区化服务，为客户提供更多品质服务和关怀。

疫情将引发大众对健康的持续关注，未来具有更高硬件安全标准，能提供更为健康全面防护能力的优质楼宇将具备更强竞争力。

物业管理在疫情中面临很多挑战，优质物业管理凸显重要性，未来智能物业管理将更受市场关注。

展望2020，由于疫情因素影响，预计西安甲级写字楼市场新增供量较原计划略微下降，而随着疫情影响逐步解除，供需两端将在 2021年逐渐恢复常态。

预计2020Q2-2023年，市场有望还将迎来近百万平方米体量的新增供应，其中约有超过10万平方米体量的项目将在2020年交付，且主 要集中在高新板块。