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西安获批国家中心城市 甲级写字楼未来或将集中入市
西安写字楼网 2020-04-24 来源:86写字楼网
摘要:西安写字楼租赁梯队里消费者服务行业比例较为亮眼。由于三个城市行业结构的不同,成都和重庆两地多以金融、房地产、信息科技技术行业为主要租赁来源,而西安由于在线教育行业占绝对比例,且在疫情之后一直在扩张。

西安、重庆、成都先后获批国家中心城市,虽然发展上比不上同级二线城市,但西安甲级写字楼租赁市场也在近十年得以快速发展。西安未来的定位是西部地区重要的经济中心,丝路科技中心,对外交往中心,综合交通枢纽等等,而成都地区将是西部重要的经济、科技、文创、对外中心,也是重要交通枢纽。这三个城市被寄予厚望,将会在未来引领周边区域快速发展。

 

从行业来说,成都和重庆的金融、房地产、科技产业及专业服务行业依旧是主力租赁梯队,约占所有租赁客户的60%以上。而西安写字楼租赁梯队里消费者服务行业比例较为亮眼。由于三个城市行业结构的不同,成都和重庆两地多以金融、房地产、信息科技技术行业为主要租赁来源,而西安由于在线教育行业占绝对比例,且在疫情之后一直在扩张。

从资本来源来看,成都48%的行业来自本土,51%的行业来自内资,只要3%的行业来源于外资。对比一下重庆资本来源59%来源于内资,41%来源于本土。西安写字楼租赁市场资本来源里85%都是内资,本土和外资分别占8%和7%。

从写字楼租赁市场发展来看,三个城市都经历了起步期、加速器、调整期、成熟期四个阶段,下面是各个阶段的详细介绍:

起步期:写字楼市场规模相对较小,第三产业发展支撑办公需求上升,加之不断提升的楼宇品质拉高租金走势,业主议价能力高。

加速期:短期内市场迎来大面积新增供应,致使市场竞争白热化,迎来“价格战”,市场由业主市场转向租户市场,租金不断下跌。

调整期:供应逐步放缓,各方 “价格战”在焦灼中进入疲劳期,且回暖需求促使租金降幅放缓,部分项目租金出现上探。

成熟期:市场供应平稳,市场需求依托宏观经济发展略有波动,市场运营不断成熟,整体租金依托需求波动。

西安市场:起步较晚,整体体量仍然偏小,高品质写字楼供小于求,租金相对最高。

由于疫情的影响,无论是西安、成都和重庆都会受到影响,而西安甲级写字楼未来或许会集中入市,而作为标杆项目的楼盘将会成为写字楼市场重点需求。

   编辑:阳光 浏览次数:6
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