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写字楼投资黄金时期已过吗?
西安写字楼网 2020-06-01 来源:86写字楼网

1、 如果你是自用为主,那当然没问题。但如果是投资的话,请慎重考虑,尽量不要投。

2、 从租售比来看,北京的各个写字楼都不错,在200-300之间。但是,这只是大致的算法,税费、空置期、折旧都算了吗?如果加上这些,看看还合适不?

3、 不光是北京,全中国的写字楼都不建议投资,确实有自用需求的再购买。

以北京为例,现在的住宅价格远远高于同板块的写字楼,租金却不如写字楼高。为什么会出现这种“倒挂”的现象?

其实在2008年之前,写字楼的价格一直是高于住宅的。尤其是在2005年之前,几乎是周边住宅的两倍,甚至更高。而且租金都和现在差不太多,那时的写字楼绝对是香饽饽。

4、 商品价格是由什么决定的,供需关系。如果需求大供给少,商品价格就高,否则就得降价。

人们总有个刻板观念,就是各地政府都喜欢开发商,尤其是住宅的开发商。实际根本不是这么回事儿。除非是小县城,只要是规模稍微大点的城市,主政者都不把住宅开发商当回事,理都不爱理。

政府真正欢迎的是商业地产的开发商,比如万达这种,因为能带来源源不断的税收。而住宅不是,一块地买完就没事儿了,除了收点契税印花税之外,再也收不到什么钱了。而商业不同,无论是商铺还是写字楼,都是生意,也就有了税源。

所以,各地都加大工商业用地的供给,减少住宅用地的指标。可这就造成了两个循环,住宅用地越少,价格就越高,人们就越争抢。商业用地越多,商铺写字楼价格就越低,而且空置的也越来越多。

5、 投资写字楼要想真正赚钱,就必须有大量的公司出现,可是这符合经济规律吗?哪儿有那么的多的公司啊?

您就是做生意的,现在开公司挣钱多难啊。这次疫情,不知道有多少家小公司倒闭,那空置出来的办公室写字楼怎么办?只能空着,指不定到什么时候才能租出去呢。

住宅空置的时间不会太长,只有肯降价,一定有租户。而写字楼不行,不仅租户不好找,而且要求也很难合拍。住宅就这几种户型,能满足所有人的需求。而写字楼呢,从几十平米到上千平,客户的需求也是各种各样。就算是价格合适,不符合人家的要求也没用。市场上空着这么多,人家凭什么非得租这里啊!

6、 所以,建议不要纯粹投资,这种产品根本不是普通人玩儿的。空置上半年一年是很正常的事情,甚至租户拖着不交房租都正常。业主没什么办法,轰走了这个,很难找到接手的,可物业费什么的还得按时交,这种成本可是远超住宅的。

总之一句话,写字楼的黄金年代早就过去了,一去不复返,尽量不要投资。

   编辑:阳光 浏览次数:8
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