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戴德梁行写字楼选址攻略——优质商务配套新标准
西安写字楼网 2016-08-16 来源:86写字楼网
摘要:中国有句俗语“人靠衣装马靠鞍”,讲的就是好的东西也需要有一定的映衬及配套才能体现出其优秀的价值。写字楼作为一种独特的物业类型,配套的“绿叶”对于写字楼这朵“红花”的价值也非常重要。作为国际房地产顾问“五大行”之一的DTZ戴德梁行将站在行业专家视角,在此分析什么是优质商务配套的标准。

一般情况下,一个发展格局成熟的城市,城市格局也就基本已经划定,优秀的写字楼往往地处城市核心地段,周边配套也大都十分的齐全,配套趋同性较强。而西安作为一个规划迈向国际化定位的1.5线城市,城市还处在快速发展期,但随着整个市场日趋平稳,西安的多中心城市格局也基本划定。在城市商务版图更新的过程中,基本形成了城内、高新、经开、曲江四个较为明显的板块。我们就以西安最先成熟的的城内板块为范本,从几个浅显易辨的角度来判断一个地段配套的优劣。

(西安城市中心——钟楼夜景)

外资银行驻地,城市金融产业配套的制高点,也是最为优质的商务配套

金融服务业一直是写字楼的主力客群,写字楼配套中最为重要的一项就是金融机构驻点是否齐全。作为西安成熟最早的区域——城内板块,特别是长安路CBD沿线,早已是各大金融机构布局的重点,中、工、农、建、交、招商等国有大银行网点密度是西安之最。但对于普通办公人群,可以从另外一个明显的标志来判断金融配套的优劣,那就是区域内是否有外资银行入驻,并在该区域内开设营业网点。

我们以南门CBD区域来看,华侨城·长安国际项目已入驻的外资银行有“汇丰银行”、“东亚银行”,并且在其项目商业中开设了营业部。这就是一个明确的判断标记,南门CBD区域,华侨城·长安国际项目的金融配套水平已经达到了城市制高点的位置。

(汇丰银行/东亚银行)

五星级酒店,高端商务人群必选项

商务写字楼与高端酒店总是相伴而生,区域内高端酒店的数量也直接影响着商务配套的水平。我们今天分析的区域主要是城内板块,由于西安旅游业起步较早,外资酒店大都进入西安市场较晚,所以城内板块高端酒店以本土五星级为主,也一直占领着城市的高端市场较大的份额。南门广场紧邻着两家五星级酒店,西安君乐城堡酒店及金花豪生国际大酒店,与南门地标写字楼华侨城·长安国际共同围绕在南门广场周边,两家星级酒店接待了大量的外宾贵客,也为周边商务办公楼栋提供了优质的服务。一个区域内同时出现两家优质的星级酒店,在西安其他区域是非常少见的现象,这也说明了该区域内星级酒店商务配套非常优质。

(五星级酒店——君乐城堡酒店)

奢侈高端百货,城市商务精英专属领地

城市的繁华中心总离不开shopping mall,商务配套也不例外,商务精英的快节奏工作对于优质购物中心的需要要大于普通人群。城内板块的高端百货均分布在南门区域,其中有西安奢侈品卖场中大国际、西安高端百货世纪金花,更有全国高端奢侈品卖场王府井百货。三家优质卖场共同扎堆南门,南门也成为了西安高端时尚的前沿领地。作为商务配套,华侨城·长安国际项目更是直接与王府井百货相连接,商务配套优势不言而喻。

(西安奢侈品高端领地——王府井百货)

西安城墙——永宁门,西安商务的世界文化标签,得天独厚的人文景观配套

西安被国家定位具有文化特色的国际化大都市,文化标签是西安城市突围的重要方向,而城内区域是西安文化标志最为集中的区域。西安城墙、兵马俑也常被作为重要窗口来接待各国政要,永宁门则是登上西安城墙的御用通道。西安城内重要的商务区域,长安路CBD恰好始于永宁门,沿长安路分布。所以位于南门CBD的商务项目,就具有了得天独厚的文化配套,城墙成为了商务办公的一道独特景观视野。华侨城·长安国际项目与西安城墙永宁门相对望,商务人士可以在这里品味长安对话世界。

(西安城墙南门广场区域航拍图)

华侨城·长安国际项目由华侨城集团整体持有,是西安南门广场限高区内少有的近百米甲级商务楼栋,单层面积近2500平米,项目采用通力品牌高速电梯、新风系统及国内顶级内装团队倾力打造。项目预计将于10月份交付,现开始全球招租。欢迎垂询:+86 02989660888

   编辑:陈海兵 浏览次数:135
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