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戴德梁行四大攻略教你如何选址——西安地段篇
西安写字楼网 2016-08-16 来源:86写字楼网
摘要:在西安写字楼大量涌入市场的背景之下,企业在西安选择办公场地的选择也非常多,面对各式各样的产品及花样百出的营销广告,如何辨别真伪,并选择出优质的办公场所,就成为一个难度较高的技术活。

据统计,2016-2019年,西安在建及待建的写字楼有195万平米。尽管西安写字楼数量呈井喷式的增长,并会面临去化的压力,但我们也应该看到西安面临难得的历史机遇——“一带一路”的重大利好政策和互联网+的浪潮。面对西安如此大量的写字楼供应,作为一个企业管理人员如何才能够从众多的写字楼中选取优质的写字楼?

首先,我们需要明确评判优质写字楼的核心要素有哪些?根据戴德梁行上百年的地产服务经验,办公物业有五大核心属性“地段、产品、业权、入驻客户、物业服务”,其中最为核心的要素就是“地段”。

判断地段的好坏一般可以从这几个方面入手。首先判断一个办公楼所处在什么区域,需要明确的一点是西安目前的商务办公格局,2005年之前,从中大国际、新时代广场、凯爱大厦到长安国际,西安写字楼代表都处于传统的“内城”即城墙内的核心城区区域。而在2005年后,这样“单核心”的局面开始向“多中心”转变,目前形成了城内、高新、城北、曲江这4大热点区域。

然而,核心地段基本都会与城市主干道相关联,特别是在多条主干道的交叉位置,这些位置常被称为黄金交点;因为主干道的通达性与昭示性对商务办公物业来说非常重要,所以往往在这些重点的位置,都是众多优质开发企业所争抢之地,在定位上也是尽量的高大上,产品规划及打造标准都是区域内的顶尖水平。所以核心的地段内办公物业往往都是一些优质的项目。随着城市的发展,城市在公共交通资源的配给上也是基本沿着主干道分布的,这就进一步提升了主干道的交通价值。

比如城内板块,目前最为核心的地段就是南门CBD,中轴线与环城南路在此交汇。古城墙永宁门景区,作为西安对外交往的重要窗口,是南门CBD板块的最注明的标签配套。南门作为重要的交通节点及文化景观地点,公共交通配套非常完善,其中公交线路多达70余条,占到西安1/4数量;地铁二号线永宁门站与南门广场及华侨城·长安国际、王府井等无缝对接;在停车配给方面,南门广场区域有着600多个停车位的超大市政地下停车场,能够起到城市交通调节作用。南门广场周边商场配套有王府井百货、世纪金花、中大国际等,星级酒店更有城堡酒店、金花豪生等,商贸配套再添都市繁华。

目前区域内唯一一栋新入市的纯租赁型写字楼为华侨城·长安国际E座,由千亿央企华侨城集团整体持有,国际知名管理团队戴德梁行物业管理及租赁代理,国内顶级装修设计团队联合打造的国际甲级写字楼,项目预计16年10月份交付使用,目前正在全面咨询阶段。

   编辑:陈海兵 浏览次数:117
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